Επένδυση σε ακίνητα είναι ένας αποδεδειγμένος τρόπος δημιουργίας παθητικού εισοδήματος. Στην πραγματικότητα, εκτός από τις μετοχές και την ιδιοκτησία μιας μικρής επιχείρησης, η αγορά και η κατοχή ακινήτων είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για την οικοδόμηση πλούτου.
Είναι έτσι επειδή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη δύναμη του μόχλευση να αγοράσετε ένα ακίνητο πληρώνοντας μέρος της συνολικής τιμής του ακινήτου και στη συνέχεια να εξοφλήσετε το υπόλοιπο με την πάροδο του χρόνου.
Υπάρχουν επίσης σημαντικά φορολογικά οφέλη όταν επενδύετε σε ενοικιάσεις ακινήτων.
Ενώ μπορείτε να πετύχετε την επένδυση σε ακίνητα, η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι για όλους. Εδώ είναι 7 σημάδια ότι δεν είστε έτοιμοι να επενδύσετε σε ακίνητα.
Επένδυση σε ακίνητα: 7 λόγοι για τους οποίους δεν είστε έτοιμοι
1. Δεν είστε οικονομικά ικανοί.
Επένδυση σε ακίνητα δεν είναι επιστήμη πυραύλων.
Αλλά πρέπει να είστε οικονομικά ικανοί πριν βουτήξετε σε αυτό. Ας πάρουμε ένα παράδειγμα αγοράς σπιτιού για να ζήσετε. Πρέπει να αγοράσετε ένα ακίνητο, προϋπολογισμό για όλα τα προκαταβολικά έξοδα που σχετίζονται με αυτό, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων επισκευής.
Στη συνέχεια, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι πραγματοποιείτε τις μηνιαίες πληρωμές του στεγαστικού σας δανείου κάθε μήνα, πληρώνετε την ασφάλιση, τον φόρο ακίνητης περιουσίας κ.λπ.
Η ιδιοκτησία ενοικίασης ακινήτων είναι ακόμη πιο περίπλοκη. Και αν δεν είστε σε θέση να διαχειριστείτε τις προκλήσεις που συνεπάγεται η ιδιοκτησία του προσωπικού σας σπιτιού, τότε η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι για εσάς.
Επιπλέον, εξοικονομείτε χρήματα; Ξέρεις πως? Οι περισσότεροι επιτυχημένοι επενδυτές ακινήτων ξεκινούν το ταξίδι τους εξοικονομώντας τα χρήματά τους.
Στην πραγματικότητα, θα χρειαστείτε προκαταβολή για το πρώτο σας ακίνητο.
Και οι τράπεζες και οι στεγαστικοί δανειστές απαιτούν γενικά τουλάχιστον το 25% της τιμής αγοράς κατοικίας ως προκαταβολή.
Η επένδυση σε ακίνητα απαιτεί επίσης πολύ προγραμματισμό.
Είναι πολύ πιο εύκολο να αγοράσετε κάποια αμοιβαία κεφάλαια ή να αγοράσετε μετοχές με έναν μεσίτη παρά να αγοράσετε την πρώτη σας επένδυση σε ακίνητα. Χρειάζεσαι σχέδιο, υπομονή και πολλή σκληρή δουλειά.
2. Δεν εκτιμάτε τη σημασία της διατήρησης της καλής πίστωσης.
Το πιστωτικό σας σκορ και το πιστωτικό σας προφίλ είναι ζωτικής σημασίας όταν πρόκειται για επένδυση σε ακίνητα.
Καθυστερημένες πληρωμές, κρίσεις αθέτησης υποχρεώσεων, πολλές αιτήσεις πίστωσης μπορούν να επηρεάσουν αρνητικά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Και με χαμηλό πιστωτικό σκορ, οι στεγαστικοί δανειστές θα ήταν λιγότερο διατεθειμένοι να συναλλάσσονται μαζί σας.
Πράγματι, εάν πιστεύετε ότι είναι δύσκολο να αγοράσετε ένα προσωπικό σπίτι λόγω χαμηλού πιστωτικού σκορ, απλώς προσπαθήστε να λάβετε έγκριση για ένα δάνειο για επενδυτικούς σκοπούς. Ακόμη και στην καλύτερη κατάσταση της αγοράς, το in μπορεί να είναι σχεδόν αδύνατο.
Έτσι, η οικοδόμηση και η διατήρηση μιας εξαιρετικής πιστωτικής βαθμολογίας είναι το κλειδί για να ξεκινήσετε να επενδύετε σε ακίνητα.
Έτσι, εάν έχετε πάντα κακή πίστωση και δεν σκοπεύετε να το διορθώσετε, η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι για εσάς. Από την άλλη πλευρά, εάν ένα χαμηλό πιστωτικό σκορ είναι το μόνο σας πρόβλημα, υπάρχουν εύκολα τρόπους για να αυξήσετε το πιστωτικό σας σκορ.
3. Δεν έχετε χρόνο να αφιερώσετε σε επενδύσεις σε ακίνητα.
Η επένδυση σε ακίνητα απλά δεν είναι για εσάς, εάν δεν έχετε χρόνο για αυτό.
Η αγορά επενδύσεων σε ακίνητα για τη δημιουργία μετρητών απαιτεί πολλή δουλειά. Το να είσαι ιδιοκτήτης είναι επίσης χρονοβόρο. Πρέπει να αναζητήσετε ακίνητα, να εξετάσετε γειτονιές, να προσλάβετε μια ομάδα και τόσα άλλα πράγματα.
Εάν δεν έχετε χρόνο για να κάνετε αυτά τα πράγματα, είναι πιο πιθανό να αγοράσετε ένα ακίνητο σε υψηλότερη τιμή σε μια κακή γειτονιά.
Ενώ μπορείτε να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων για να κάνει πράγματα όπως έλεγχος ενοικιαστών, συλλογή ενοικίων και επισκευές, αλλά αυτά τα πράγματα κοστίζουν χρήματα. Και μπορεί να μην έχετε πολλά χρήματα, ειδικά αν είστε αρχάριος επενδυτής.
Έτσι, εάν είστε επίδοξος επενδυτής ακινήτων, πρέπει να αφιερώσετε τον χρόνο σας σε αυτό. Ενώ τα ακίνητα μπορούν να παράγουν χρήματα παθητικά, δεν είναι παθητική επένδυση (εκτός από Καταπιστεύμα επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΑΠ)).
Ενώ μπορεί να έχετε μια ομάδα επαγγελματιών που σας βοηθά, όπως διαχειριστές ακινήτων, κτηματομεσίτες κ.λπ., πρέπει να είστε πρακτικοί.
Εάν δεν έχετε χρόνο λόγω άλλων ευθυνών, ίσως θέλετε να επενδύσετε σε περισσότερες παθητικές επενδύσεις. Αμοιβαία κεφάλαια ή ταμεία δείκτη είναι καλά παραδείγματα παθητικών επενδύσεων.
4. Επενδύετε σε ακίνητα βραχυπρόθεσμα.
Η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι μια βραχυπρόθεσμη επένδυση. Με άλλα λόγια, μην περιμένετε τα επενδυτικά ακίνητά σας να αυξηθούν σε αξία σε 1 έως 3 χρόνια. Στην πραγματικότητα, είναι πιο πιθανό να χάσετε χρήματα βραχυπρόθεσμα.
Μάλλον, μακροπρόθεσμα, θα πρέπει να μπορείτε να κάνετε 8 έως 10% ετησίως επενδύοντας σε ακίνητα. Επιπλέον, μην μπείτε σε επενδύσεις σε ακίνητα με την ελπίδα να τα πουλήσετε σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Αν δεν ανατρέπετε τα σπίτια, που είναι άλλο θέμα, δεν συνιστάται να το κάνετε. Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα δεν είναι ρευστά.
Σε αντίθεση με τις μετοχές που είναι σχετικά ρευστοποιημένες, όπου μπορείτε να τις αγοράσετε ή να τις πουλήσετε μέσα σε μία ή δύο ημέρες, μπορεί να σας πάρει πολύ χρόνο για να πουλήσετε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο.
5. Δεν μπορείς να αντιμετωπίσεις προβλήματα.
Η αγορά μόνο του πρώτου ενοικιαζόμενου ακινήτου σας έχει τόσες πολλές προκλήσεις. Αρχικά, πρέπει να αναζητήσετε τη σωστή ιδιότητα και να επιλέξετε τη σωστή ομάδα για να προχωρήσετε τη διαδικασία.
Αυτό από μόνο του συνεπάγεται πολλούς πονοκεφάλους. Υπάρχουν επίσης προβλήματα με τις τράπεζες και τους ενυπόθηκους δανειστές πριν σας εγκρίνουν για δάνειο.
Η ιδιοκτησία και η διαχείριση του ακινήτου έρχεται επίσης με τα δικά τους μοναδικά προβλήματα. Οι ενοικιαστές μπορεί να μην νοιάζονται για το ακίνητο όπως εσείς.
Θα πρέπει να αντιμετωπίσετε τους ενοικιαστές που σας καλούν κάθε τόσο για να διορθώσετε τα πράγματα. Θα πρέπει να αντιμετωπίσετε τις εξώσεις, τους δικηγόρους, το δικαστικό σύστημα κ.λπ.
Υπάρχει και κενή θέση.
Και όσο περισσότερο τα ακίνητά σας είναι άδεια, τόσο περισσότερα χρήματα χάνετε και τόσο περισσότερους πονοκεφάλους, ειδικά αν βασίζεστε στο εισόδημά σας από τα ενοίκια για να πληρώσετε το στεγαστικό δάνειο.
Εάν δεν μπορείτε να αντιμετωπίσετε αυτά τα προβλήματα ή εάν κάθε μικρό πρόβλημα σας προκαλεί μεγάλο άγχος, δεν έχετε ό,τι χρειάζεται για να επενδύσετε σε ακίνητα.
Έτσι, εκτός και αν έχετε έναν διαχειριστή ακινήτων για να κάνετε αυτά τα πράγματα, το να είστε ιδιοκτήτης μπορεί να είναι μια αγχωτική δουλειά.
6. Δεν μπορείτε να διαχειριστείτε την ύφεση της αγοράς.
Όταν ακούτε την ύφεση της αγοράς, το πρώτο πράγμα που μπορεί να σας έρθει στο μυαλό είναι το χρηματιστήριο. Είμαι εδώ για να σας πω ότι η αγορά ακινήτων καταρρέει επίσης.
Και όταν συμβαίνει, συμβαίνει πολύ καιρό. Η φούσκα των ακινήτων στα τέλη της δεκαετίας του 2000 είναι ένα καλό παράδειγμα.
Και αν δεν μπορείτε να αποτρέψετε την υποτίμηση των επενδύσεών σας σε μια αδύναμη αγορά ακινήτων, ίσως η επένδυση σε ακίνητα να μην είναι για εσάς.
7. Επενδύεις σε ακίνητα για να πλουτίσεις γρήγορα.
Αν και σίγουρα μπορείτε να δημιουργήσετε μεγάλο πλούτο μέσω επενδύσεων σε ακίνητα, μπορείτε επίσης να χάσετε όλα τα χρήματά σας.
Και αν έχετε νοοτροπία γρήγορου πλουτισμού, μπορείτε να κάνετε πράγματα που μπορεί να σας κάνουν να χάσετε χρήματα. Η επένδυση σε ακίνητα είναι και πρέπει να είναι ο μακροπρόθεσμος επενδυτικός σας στόχος.
Πρέπει να είστε σε θέση να παραμείνετε στην πορεία, διαφορετικά η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να μην είναι για εσάς.
Η ουσία είναι ότι η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να σας κάνει πολύ πλούσιους. Αλλά απλά δεν είναι για όλους. Χρειάζεται πολλή πειθαρχία, προσεκτικός προγραμματισμός και πολλή έρευνα για να αγοράσετε τα σωστά ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Εργαστείτε με έναν οικονομικό σύμβουλο κοντά σας
Εάν έχετε ερωτήσεις πέρα από την επένδυση σε ακίνητα, μπορείτε να μιλήσετε με έναν οικονομικός σύμβουλος ποιος μπορεί να αναθεωρήσει τα οικονομικά σας και να σας βοηθήσει να πετύχετε τους στόχους σας (είτε είναι να κερδίσετε περισσότερα χρήματα, να εξοφλήσετε το χρέος, να επενδύσετε, να αγοράσετε ένα σπίτι, να σχεδιάσετε τη σύνταξη, να αποταμιεύσετε κ.λπ.). Βρείτε κάποιον που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας Η δωρεάν υπηρεσία αντιστοίχισης οικονομικών συμβούλων SmartAsset. Απαντάτε σε μερικές ερωτήσεις και σας ταιριάζουν με έως και τρεις οικονομικούς συμβούλους στην περιοχή σας. Έτσι, εάν θέλετε βοήθεια για την ανάπτυξη ενός σχεδίου για την επίτευξη των οικονομικών σας στόχων, Ξεκινήστε τώρα.
Η σελίδα που ψάχνατε δεν υπάρχει.
Μπορεί να έχετε πληκτρολογήσει λάθος τη διεύθυνση ή η σελίδα μπορεί να έχει μετακινηθεί.
