Τι κάνει ένας δικηγόρος ακινήτων;

Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι ή μια ενοικίαση επενδυτικής ιδιοκτησίας, ίσως σκεφτείτε να προσλάβετε έναν δικηγόρο ακινήτων.

Ένας δικηγόρος ακινήτων μπορεί να παρέχει νομική προστασία. Μπορούν να σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε στη διαδικασία αγοράς σπιτιού, η οποία μπορεί να είναι περίπλοκη.

Στην πραγματικότητα, πολλές πολιτείες απαιτούν έναν δικηγόρο ακινήτων να είναι παρών στο κλείσιμο.

Ακόμα κι αν ζείτε σε μια πολιτεία που δεν απαιτεί να έχετε δικηγόρο ακινήτων, είναι σημαντικό να έχετε έναν δίπλα σας.

Αλλά είναι επίσης σημαντικό να ξέρετε με ποιον έχετε να κάνετε, τι μπορούν να κάνουν για εσάς και τι είναι αυτό για αυτούς.

Οι δικηγόροι ακινήτων μπορούν να βοηθήσουν στη δομή των συναλλαγών και στο κλείσιμο. Θα ελέγξουν τα έγγραφα πολύ νωρίτερα πριν από το κλείσιμο για να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχουν σφάλματα.

Οι δικηγόροι ακινήτων, ωστόσο, μπορούν να εκπροσωπήσουν μόνο ένα από τα μέρη. Τα συμφέροντα του αγοραστή και του πωλητή μπορεί συχνά να συγκρούονται. Επομένως, ο πληρεξούσιος δεν πρέπει ποτέ να εκπροσωπεί και τα δύο μέρη.

Εκτός από την εκπροσώπησή σας σε πωλήσεις, οι δικηγόροι ακινήτων μπορούν να σας εκπροσωπήσουν και σε δικαστική αίθουσα.

Κατά τη διαδικασία αγοράς σπιτιού, ενδέχεται να προκύψουν διαφορές μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή που θα πρέπει να διευθετηθούν στο δικαστήριο.

Τα προσόντα του δικηγόρου ακινήτων

Ένας δικηγόρος ακινήτων, όπως κάθε δικηγόρος, έχει παρακολουθήσει 3 χρόνια νομικής σχολής. Στη νομική σχολή, παρακολουθούν μαθήματα νομικής γενικά, συμπεριλαμβανομένων μαθημάτων ακίνητης περιουσίας και άλλων μαθημάτων ακίνητης περιουσίας.

Κατά τη διάρκεια της νομικής σχολής, μπορούν να κάνουν πρακτική άσκηση σε δικηγορικά γραφεία που ειδικεύονται στο δίκαιο ακινήτων.

Μόλις αποφοιτήσουν από τη νομική σχολή, δίνουν εξετάσεις δικηγορίας στην πολιτεία στην οποία θέλουν να ασκηθούν.

Μόλις αποκτήσουν άδεια άσκησης επαγγέλματος, μπορούν να εργαστούν σε δικηγορικό γραφείο που ειδικεύεται στο δίκαιο ακινήτων.

Οι αμοιβές του δικηγόρου ακινήτων

Ένας δικηγόρος ακινήτων μπορεί να χρεώσει ανά ώρα ή με πάγια αμοιβή. Το πόσο χρεώνουν για τις υπηρεσίες τους εξαρτάται από τη φήμη τους, το επίπεδο εμπειρίας τους, το επίπεδο πολυπλοκότητας.

Ανεξάρτητα από την αμοιβή, ο δικηγόρος σας θα το συζητήσει μαζί σας. Η ωριαία αμοιβή τους κυμαίνεται συνήθως από 150 έως 350 $.

Θα συντάξουν μια συμφωνία διατήρησης και θα κάνουν τις απαραίτητες αποκαλύψεις προτού μπορέσετε να τις διατηρήσετε.

Ο ρόλος του δικηγόρου στις συναλλαγές ακινήτων

Οι δικηγόροι ακινήτων μπορούν να έχουν πολλούς ρόλους. Οι ρόλοι τους θα ποικίλλουν ανάλογα με το αν πρόκειται για απλή ή περίπλοκη συναλλαγή και εάν εμπλέκεται μεσίτης ακινήτων.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας μεσίτης ακινήτων μπορεί να χειριστεί πολλές πτυχές των συναλλαγών ακινήτων. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ρόλος του δικηγόρου ακινήτων είναι συχνά περιορισμένος.

Σε άλλες περιπτώσεις, ο δικηγόρος ακινήτων διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο σε όλες τις φάσεις της συναλλαγής ακινήτων.

Ωστόσο, οι ρόλοι ενός δικηγόρου ακινήτων περιλαμβάνουν το να ενεργεί ως νομικός σύμβουλος, διαπραγματευτής, σύμβουλος και συντονιστής.

Δικηγόρος ακινήτων ως νομικός σύμβουλος

Ένας δικηγόρος ακινήτων που ενεργεί ως νομικός σύμβουλος μπορεί να χειριστεί τη σύνταξη της προτεινόμενης σύμβασης. Εάν εμπλέκεται κάποιος μεσίτης, ο μεσίτης θα προετοιμάσει τη σύμβαση.

Ωστόσο, ο δικηγόρος σας θα το εξετάσει για τυχόν προτεινόμενες αλλαγές. Ο δικηγόρος σας μπορεί επίσης να συντάξει την πράξη και να εξετάσει τα έγγραφα ιδιοκτησίας.

Εάν διατηρείτε κτηματομεσίτη ή μεσίτη, ο πληρεξούσιός σας μπορεί επίσης να ελέγξει τη συμφωνία του μεσίτη προτού την υπογράψετε.

Δικηγόρος ακινήτων ως διαπραγματευτής

Εάν προσλάβετε έναν δικηγόρο ακινήτων προτού υπογράψετε μια σύμβαση ή προτού εμπλακείτε σε διαπραγματεύσεις για τη σύμβαση, ο πληρεξούσιός σας θα αναλάβει αυτόν τον ρόλο. Όλες οι επικοινωνίες από το άλλο μέρος ή τον πληρεξούσιό του/της θα απευθύνονται στον δικηγόρο σας.

Ο δικηγόρος σας θα διαπραγματευτεί τις προτεινόμενες αλλαγές στη σύμβαση, συμπεριλαμβανομένης της τιμής του σπιτιού. Θα επανεξετάσουν τυχόν ρήτρες έκτακτης ανάγκης για στεγαστικά δάνεια.

Επιπλέον, ο δικηγόρος ακίνητης περιουσίας σας μπορεί να διαπραγματευτεί τα ακόλουθα θέματα:

• Προσωπική ιδιοκτησία που πρέπει να συμπεριληφθεί.
• Επισκευές πριν το κλείσιμο.
• Η ημερομηνία κλεισίματος·
• Δεν μπορείτε να λάβετε δέσμευση υποθήκης εντός της προβλεπόμενης ημερομηνίας στη σύμβαση. Έτσι, ο δικηγόρος σας μπορεί να διαπραγματευτεί μια παράταση του χρόνου για να λάβει την υποθήκη.
• Μπορεί να χρειαστείτε μια έγκαιρη κατοχή του σπιτιού. Ο δικηγόρος σας μπορεί να το διαπραγματευτεί.

Δικηγόρος ακινήτων ως σύμβουλος

Εσείς, ως πελάτης, μπορεί να μην χρειάζεστε αυστηρός νομικές συμβουλές. Μπορεί απλώς να θέλετε ο δικηγόρος σας να είναι παρών για γενικές συμβουλές. Εάν είστε αγοραστής σπιτιού για πρώτη φορά ή ηλικιωμένος αγοραστής, ο δικηγόρος σας μπορεί επίσης να λειτουργήσει ως σύμβουλος.

Δικηγόρος ακινήτων ως συντονιστής

Ο δικηγόρος σας μπορεί επίσης να ενεργήσει ως συντονιστής σας. Το κλείσιμο κατοικιών περιλαμβάνει πολλά βήματα. Και δεν θα τους ακολουθήσουν όλοι οι εμπλεκόμενοι.

Έτσι, ένας από τους ρόλους του δικηγόρου ακινήτων σας είναι να επικοινωνήσει με τους μεσίτες, τους ασφαλιστές τίτλου, τους ενυπόθηκους δανειστές. Θα παρακολουθούν επίσης την πρόοδο της απόκτησης χρηματοδότησης, την πολιτική τίτλων κ.λπ.

Θα επικοινωνήσουν επίσης με τον άλλο δικηγόρο για να βεβαιωθούν ότι όλα τα μέρη είναι έτοιμα για το κλείσιμο.

Οι ευθύνες του δικηγόρου σας πριν κλείσετε

Εάν προσλάβετε έναν δικηγόρο ακινήτων για να σας εκπροσωπήσει είτε ως πωλητή είτε ως αγοραστή, η ευθύνη του πριν από το κλείσιμο περιλαμβάνει τα ακόλουθα:

• Βεβαιωθείτε ότι, ως αγοραστής ή πωλητής, μπορείτε να εκπληρώσετε τις απαιτήσεις που επιβάλλονται από τη σύμβαση πώλησης ακινήτων
• Ελέγξτε την ασφάλεια τίτλου.
• Ελέγξτε τη δέσμευση υποθήκης.
• Παρακολούθηση της κατάστασης των απρόβλεπτων συμβάσεων.
• Εξετάστε τα έγγραφα κλεισίματος για ακρίβεια.
• Συντονίστε την ημερομηνία και την ώρα κλεισίματος με τον ενυπόθηκο δανειστή, τον πωλητή και τον μεσίτη του αγοραστή.
• Εάν οι αγοραστές δεν παρευρεθούν στο κλείσιμο, αποκτήστε πληρεξούσιο για την ιδιοκτησία που θα καλύπτει έγγραφα που θα υπογραφούν στο κλείσιμο.
• Λάβετε οδηγίες για την πληρωμή του υπολοίπου που οφείλεται στο κλείσιμο

Σε περίπτωση που προκύψει διαφορά μεταξύ των μερών, ο δικηγόρος ακινήτων μπορεί να σας εκπροσωπήσει στο δικαστήριο.

Ζητήματα που μπορεί να προκύψουν περιλαμβάνουν ζημιές και σοβαρή κατάπτωση χρημάτων, συγκεκριμένες επιδόσεις, ψευδείς δηλώσεις κ.λπ.

Χρειάζομαι δικηγόρο ακινήτων;

Ορισμένες πολιτείες απαιτούν να είναι παρών δικηγόρος ακινήτων κατά το κλείσιμο. Περιλαμβάνουν τη Μασαχουσέτη, το Μέιν, την Αλαμπάμα, το Κονέκτικατ, το Ντέλαγουερ, τη Γεωργία, τη Φλόριντα, το Κάνσας, το Κεντάκι, τη Βιρτζίνια, τη Δυτική Βιρτζίνια, τη Νότια Καρολίνα, το Ρόουντ Άιλαντ, την Πενσυλβάνια, τη Νέα Υόρκη, τη Βόρεια Ντακότα, τον Μισισιπή, το Νιου Χάμσαϊρ και το Νιου Τζέρσεϊ.

Εάν δεν ζείτε σε καμία από αυτές τις πολιτείες και την Περιφέρεια της Κολούμπια, εξαρτάται πραγματικά από εσάς εάν θέλετε να προσλάβετε έναν δικηγόρο ακινήτων. Εάν απλώς προσπαθείτε να εξοικονομήσετε χρήματα και μετά βίας έχετε την οικονομική δυνατότητα να αγοράσετε ένα σπίτι, πιθανότατα δεν χρειάζεστε δικηγόρο ακινήτων.

Αλλά εάν η συναλλαγή σας με ακίνητα είναι πολύπλοκη, ένας καλός δικηγόρος ακινήτων μπορεί να είναι ένα πλεονέκτημα.

Η κατώτατη γραμμή…

Ορισμένες πολιτείες δεν απαιτούν από εσάς να έχετε δικηγόρο ακινήτων κατά το κλείσιμο. Ωστόσο, αξίζει το κόστος της πρόσληψης ενός, ειδικά αν αγοράζετε ένα σπίτι σε αποκλεισμό.

Εργαστείτε με έναν οικονομικό σύμβουλο κοντά σας

Εάν έχετε ερωτήσεις πέρα ​​από την πρόσληψη δικηγόρου ακινήτων, μπορείτε να μιλήσετε με έναν οικονομικός σύμβουλος που μπορεί να αναθεωρήσει τα οικονομικά σας και να σας βοηθήσει να πετύχετε τους στόχους σας. Βρείτε κάποιον που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας Η δωρεάν υπηρεσία αντιστοίχισης οικονομικών συμβούλων SmartAsset. Απαντάτε σε μερικές ερωτήσεις και σας ταιριάζουν με έως και τρεις οικονομικούς συμβούλους στην περιοχή σας. Έτσι, εάν θέλετε βοήθεια για την ανάπτυξη ενός σχεδίου για να φτάσετε στο οικονομικό σας στόχοls, Ξεκινήστε τώρα.