Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αγοράσετε ένα σπίτι;

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αγοράσετε ένα σπίτι; Η απάντηση είναι: εξαρτάται. Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι σε λίγες εβδομάδες ή μπορεί να σας πάρει από 4 έως 6 μήνες. Το ερώτημα είναι πόσο έτοιμος είσαι; Μπορεί να πάρει πολύ χρόνο, και αυτό είναι απλώς να το μαθαίνουμε διάφορες επιλογές στεγαστικών δανείων ή βελτιώνοντας το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.

Επομένως, η κατανόηση των διάφορων παραγόντων που εμπλέκονται στην αγορά ενός σπιτιού μπορεί να σας δώσει μια εκτίμηση για το πόσο χρόνο θα σας πάρει για να αγοράσετε το σπίτι

Δείτε τώρα: 5 σημάδια ότι δεν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αγοράσετε ένα σπίτι; Ένας οδηγός βήμα προς βήμα.

Μπορεί να χρειαστούν από έναν αγοραστή σπιτιού μερικές εβδομάδες έως αρκετούς μήνες για να ολοκληρώσει τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Αλλά όταν προσδιορίζετε πόσο χρόνο θα σας πάρει για να αγοράσετε ένα σπίτι, πρέπει πρώτα να μάθετε εάν θα λάβετε προέγκριση για υποθήκη. Δεν υπάρχει κανένα νόημα να ψωνίσεις για ένα σπίτι για να καταλάβεις ότι δεν μπορείς να το αντέχεις οικονομικά.

Αν σας ενδιαφέρει συγκρίνοντας τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων μέσω του LendingTree κάντε κλικ εδώ. Είναι εντελώς δωρεάν.

I. Πόσος χρόνος χρειάζεται για να λάβετε μια προεγκεκριμένη στεγαστική επιστολή για να αγοράσετε ένα σπίτι;

Εάν σκέφτεστε σοβαρά να αγοράσετε ένα σπίτι, είναι σημαντικό να το κάνετε λάβετε προέγκριση για υποθήκη. Έτσι, όταν έρθει η ώρα να κάνετε μια προσφορά, ο πωλητής θα καταλάβει ότι μιλάτε σοβαρά. Εάν δεν έχετε ένα εύχρηστο, ο πωλητής πιθανότατα θα μετακομίσει στον επόμενο αγοραστή.

Η λήψη προέγκρισης για υποθήκη για την αγορά ενός σπιτιού μπορεί να διαρκέσει περισσότερο. Αυτό συμβαίνει επειδή πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η οικονομική σας κατάσταση είναι σε καλή κατάσταση. Για παράδειγμα, η αναλογία εισοδήματος προς χρέος, η προκαταβολή και η πιστωτική σας βαθμολογία πρέπει να είναι καλές. Αυτό ακριβώς θα κοιτάξει ένας ενυπόθηκος δανειστής.

Ακόμη και όταν αυτά τα πράγματα είναι εντάξει, οι αγορές και η σύγκριση των επιτοκίων και των τελών στεγαστικών δανείων μπορεί να διαρκέσουν αρκετές εβδομάδες.

Ας ρίξουμε μια ματιά στο πόσο καιρό θα σας πάρει για να βάλετε αυτά τα πράγματα σε φόρμα πριν αγοράσετε ένα σπίτι.

Κάντε κλικ εδώ για να συγκρίνετε τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μέσω του LendingTree. Είναι εντελώς ΔΩΡΕΑΝ.

Α. Πόσο καλό είναι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας;

Ένα χαμηλό πιστωτικό σκορ μπορεί να κάνει την αγορά ενός σπιτιού να διαρκέσει περισσότερο, επειδή μπορεί να χρειαστούν μήνες έως ένα χρόνο βελτιώσει ένα κακό πιστωτικό σκορ.

Ένα συμβατικό δάνειο συνήθως απαιτεί πιστωτικό σκορ 640+.

Στην πραγματικότητα, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι το νούμερο 1 στοιχείο που εξετάζουν οι στεγαστικοί δανειστές για να αποφασίσουν εάν θα σας προσφέρουν μια υποθήκη. Και αν δεν είναι εκεί που υποτίθεται ότι είναι, μπορεί να απορριφθείτε.

Ευτυχώς για εσάς, υπάρχουν άλλοι τρόποι για να λάβετε ένα δάνειο με πολύ χαμηλότερο πιστωτικό σκορ: δάνεια FHA.

Δάνεια FHA απαιτούν μόνο πιστωτικό σκορ 580 με προκαταβολή 3,5%. Μπορεί να αποκτήσετε πιστοποίηση με πιστωτικό σκορ 500, αλλά θα πρέπει να έρθετε με προκαταβολή 10%.

Επομένως, προτού μπείτε στο διασκεδαστικό μέρος των αγορών για ένα στεγαστικό δάνειο ή της επίσκεψης σε σπίτια, είναι καλύτερο να γνωρίζετε ποιο είναι το πιστωτικό σας σκορ και να λάβετε μέτρα για να το βελτιώσετε.

Μπορείτε να λάβετε δωρεάν πιστωτικό σκορ στο Πιστωτικό σουσάμι.

Β. Διορθώστε τα σφάλματα στην πιστωτική σας αναφορά.

Η διόρθωση σφαλμάτων στην πιστωτική σας αναφορά, προκειμένου να λάβετε προέγκριση για δάνειο για να αγοράσετε ένα σπίτι, μπορεί να διαρκέσει 30 ημέρες.

Σύμφωνα με Transunion, “οι περισσότερες έρευνες ολοκληρώνονται εντός 2 εβδομάδων, αλλά ορισμένες μπορεί να διαρκέσουν 30 ημέρες.”

Και πάλι, σας συνιστούμε να πάρετε ένα δωρεάν πιστωτική έκθεση στο Credit Sesame. Μια πιστωτική αναφορά θα σας δώσει μια λεπτομερή ανάλυση του πιστωτικού σας ιστορικού, πόσο χρέος οφείλετε και πόσο φερέγγυος είστε κ.λπ. Εάν υπάρχουν σφάλματα ή ανακρίβειες, διορθώστε τα αμέσως, ώστε να μην αποτελεί έκπληξη όταν κάνετε πραγματικά αίτηση μια υποθήκη.

Ο καλύτερος τρόπος για να γίνει αυτό είναι με την κατάθεση α Διαφωνία διασυνδικάτου ή Διαφωνία Equifax.

Γ. Έχετε προκαταβολή για το σπίτι;

Ο χρόνος που θα χρειαστείτε για να αγοράσετε ένα σπίτι θα εξαρτηθεί επίσης από το αν έχετε ήδη αποταμιεύσει χρήματα για προκαταβολή.

Αν δεν πρόκειται να αγοράσετε το σπίτι με μετρητά, θα χρειαστείτε προκαταβολή. Και η εξοικονόμηση για προκαταβολή μπορεί να διαρκέσει πολύ. Ανάλογα με τα έσοδα και τα έξοδά σας, η εξοικονόμηση προκαταβολής για ένα σπίτι μπορεί να διαρκέσει χρόνια.

Υποθέτοντας, για παράδειγμα, ότι θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι που θα σας κοστίσει 450.000 $ και χρησιμοποιείτε ένα συμβατικό δάνειο για να χρηματοδοτήσετε το σπίτι. Με προκαταβολή 20%, θα χρειαστεί να βρείτε 90.000 $.

Ας πούμε πάλι, λόγω άλλων μηνιαίων εξόδων, μπορείτε να εξοικονομήσετε μόνο 1500 $ το μήνα για την προκαταβολή.

Βλέπετε πόσο καιρό θα σας πάρει να εξοικονομήσετε χρήματα για μια προκαταβολή για να αγοράσετε το σπίτι; 5 χρόνια. Και αυτό δεν λαμβάνει καν υπόψη άλλα προκαταβολικά έξοδα για την αγορά σπιτιού, όπως το κόστος κλεισίματος.

Ενώ είναι δυνατό να λάβετε ένα στεγαστικό δάνειο με προκαταβολή τόσο χαμηλό όσο το 3,5% της τιμής αγοράς κατοικίας, συνιστάται να βάλετε τουλάχιστον το 20%. Ο λόγος είναι επειδή θα αποφύγετε να πληρώσετε ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI), η οποία προστατεύει τους δανειστές σε περίπτωση αθέτησης της υποθήκης σας.

Οι αγοραστές κατοικίας με προκαταβολή κάτω του 20% συνήθως χρεώνονται με PMI.

Ένας άλλος λόγος για μεγαλύτερη προκαταβολή είναι ότι μειώνει το κόστος της υποθήκης, αυξάνει τα ίδια κεφάλαια πολύ πιο γρήγορα και σας εξοικονομεί τόκους κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου.

Όπως μπορείτε να δείτε, μπορεί να σας πάρει έως και 5 χρόνια από τη στιγμή που σκέφτεστε να αγοράσετε το σπίτι μέχρι τη στιγμή που είστε πραγματικά έτοιμοι να ξεκινήσετε τη διαδικασία.

Αλλά αφού φροντίσετε τα παραπάνω πράγματα, η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να πάει πολύ πιο γρήγορα.

II. Πόσος χρόνος χρειάζεται για να βρεθεί ένας κτηματομεσίτης;

Μέσος χρόνος: 1 ημέρα έως ένα μήνα

Αφού έχετε προεγκριθεί για υποθήκη, το επόμενο βήμα είναι να βρείτε έναν έμπειρο κτηματομεσίτη. Η εύρεση ενός καλού κτηματομεσίτη μπορεί να διαρκέσει από μια μέρα έως ένα μήνα. Ιστότοποι όπως οι Zillow και Redfin παραθέτουν κτηματομεσίτες που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε.

III. Αγορές για ένα σπίτι.

Μέσος χρόνος: μερικές εβδομάδες έως μερικούς μήνες

Με τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη και τη δική σας δέουσα επιμέλεια, η εύρεση ενός σπιτιού μπορεί να πάει πιο γρήγορα ή να διαρκέσει περισσότερο ανάλογα με τα διαθέσιμα σπίτια, την εποχή και την επιθυμητή τοποθεσία σας.

Αλλά οι ειδικοί λένε ότι κατά μέσο όρο μπορεί να χρειαστούν τουλάχιστον τρεις εβδομάδες έως μερικούς μήνες.

IV. Κάνοντας προσφορά, διαπραγμάτευση και επιθεώρηση.

Μέσος χρόνος: 1 έως 10 ημέρες

Μόλις βρείτε το σπίτι των ονείρων σας, το επόμενο βήμα είναι να κάνετε μια προσφορά. Εσείς και ο πωλητής μπορείτε να πηγαίνετε πέρα ​​δώθε διαπραγματεύοντας την τιμή.

Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά σας, εσείς και ο πωλητής υπογράφετε κάτι που ονομάζεται συμφωνία αγοράς. Στη συνέχεια, το επόμενο βήμα είναι να προσλάβετε έναν επαγγελματία για να επιθεωρήσει το σπίτι για ελαττώματα. Ανάλογα με την πολιτεία σας, μια επιθεώρηση σπιτιού πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 10 ημερών. Και αν η επιθεώρηση εντοπίσει κάποια ελαττώματα στο σπίτι, αυτό θα μπορούσε να καθυστερήσει τη διαδικασία.

V. Πόσο καιρό χρειάζεται για να κλείσει ένα σπίτι;

Μέσος χρόνος: 30 έως 45 ημέρες.

Μόλις ολοκληρωθεί η επιθεώρηση, ο δανειστής σας θα πρέπει να σας εγκρίνει επίσημα για το δάνειο. Και ανάλογα με τον δανειστή, μπορεί επίσης να επηρεάσει τον χρόνο που χρειάζεται για να αγοράσει ένα σπίτι. Ίσως χρειαστεί να προσκομίσετε πρόσθετα έγγραφα. Αλλά ο δανειστής θα πρέπει να αξιολογήσει το σπίτι για την αξία του. Και ανάλογα με το πρόγραμμα (είτε πρόκειται για συμβατικό δάνειο είτε για δάνειο FHA) μπορεί να χρειαστούν από 30 έως 45 ημέρες για να κλείσει ένα σπίτι.

Συμπέρασμα

Όταν ρωτάτε τον εαυτό σας αυτή την ερώτηση: “πόσο καιρό χρειάζεται για να αγοράσετε ένα σπίτι;” Η απάντηση είναι: εξαρτάται. Αν έχετε το δικό σας πιστωτικό σκορ, η προκαταβολή σας, τα άλλα οικονομικά σας υπό έλεγχο, μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι σας σε δύο μήνες ή λιγότερο. Αλλά αν πρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα για μια προκαταβολή, να διορθώσετε σφάλματα στην πιστωτική σας αναφορά, να αυξήσετε το πιστωτικό σας σκορ, ολόκληρη η διαδικασία αγοράς σπιτιού μπορεί να διαρκέσει χρόνια.

Κάντε κλικ εδώ για να συγκρίνετε τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μέσω του LendingTree. Είναι εντελώς ΔΩΡΕΑΝ

Ακόμα αναρωτιέστε πόσος χρόνος χρειάζεται για να αγοράσετε ένα σπίτι; Διαβάστε τα παρακάτω άρθρα:

Συνεργαστείτε με τον Κατάλληλο Οικονομικό Σύμβουλο

Μπορείτε να μιλήσετε με έναν οικονομικός σύμβουλος ποιος μπορεί να αναθεωρήσει τα οικονομικά σας και να σας βοηθήσει να πετύχετε τους στόχους σας (είτε είναι να κερδίσετε περισσότερα χρήματα, να εξοφλήσετε το χρέος, να επενδύσετε, να αγοράσετε ένα σπίτι, να σχεδιάσετε τη σύνταξη, να αποταμιεύσετε κ.λπ.). Βρείτε, λοιπόν, κάποιον που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας Η δωρεάν υπηρεσία αντιστοίχισης οικονομικών συμβούλων SmartAsset. Απαντάτε σε μερικές ερωτήσεις και σας ταιριάζουν με έως και τρεις οικονομικούς συμβούλους στην περιοχή σας. Έτσι, εάν θέλετε βοήθεια για την ανάπτυξη ενός σχεδίου για την επίτευξη των οικονομικών σας στόχων, Ξεκινήστε τώρα.