Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτι;

Κατανοώντας πόσα χρήματα χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτι μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για το πόσα θα πρέπει να περιμένετε να εξοικονομήσετε.

Πιθανώς να είστε ενθουσιασμένοι με τη σκέψη του αγοράζοντας το πρώτο σας σπίτι? Αν ναι, έχετε κάθε δικαίωμα να είστε.

Αλλά πόσα χρήματα χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτι? Μια αριθμομηχανή μπορεί να σας βοηθήσει να το προσδιορίσετε. Αλλά το μέσο κόστος αγοράς ενός $300.000 είναι συνήθως περίπου $17.000.

Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τα κύρια κόστη για την αγορά ενός σπιτιού, συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής, του κόστους επιθεώρησης, του κόστους εκτίμησης, του κόστους κλεισίματος κ.λπ.

Ελέγξτε το τρέχον επιτόκιο στεγαστικών δανείων

Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτι;

Out of Pocket Κόστος αγοράς σπιτιού

Τα πέντε κύρια από την τσέπη έξοδα για την αγορά ενός σπιτιού είναι 1) η προκαταβολή. 2) κόστος επιθεώρησης? 3) το κόστος εκτίμησης. 4) σοβαρά χρήματα και 5) έξοδα κλεισίματος. Αυτά τα έξοδα από την τσέπη ή τα προκαταβολικά έξοδα είναι χρήματα που πρέπει να πληρώσετε προτού γίνετε ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Επιπλέον, ορισμένοι δανειστές απαιτούν επίσης να έχετε κάποια αποθέματα μετρητών για να καλύψετε 2 έως 3 μήνες από την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου.

Ο προσδιορισμός του πόσα μετρητά χρειάζονται για την αγορά ενός σπιτιού εξαρτάται από τον τύπο του δανείου που χρησιμοποιείτε.

Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ένα σπίτι 300.000 $ με δάνειο FHA.

Ένα δάνειο FHA απαιτεί ένα 3,5% της τιμής αγοράς κατοικίας ως προκαταβολή, εφόσον έχετε πιστωτικό σκορ 580. Έτσι, μόνο για την προκαταβολή, θα χρειαστείτε 10.500 $.

Ακολουθεί μια γρήγορη ανάλυση για το πόσα μετρητά χρειάζονται για να αγοράσετε ένα σπίτι 300.000 $:

• Προκαταβολή: $10.500
• Κόστος επιθεώρησης: $300
• Κόστος εκτίμησης: $300
• Κόστος κλεισίματος: 6000 $

Λοιπόν, $ 17.100 είναι πόσα χρήματα χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτι.

Είτε αγοράζετε ένα σπίτι με προκαταβολή 20% είτε προκαταβολή 3,5%, σίγουρα μπορείτε να βρείτε ένα δάνειο τόσο με την τιμή όσο και με τα χαρακτηριστικά που ταιριάζουν στις ανάγκες σας ως αγοραστής κατοικίας για πρώτη φορά. Μπορείς συγκρίνετε τα στεγαστικά δάνεια για πρώτη φορά αγοραστή κατοικίας στον ιστότοπο του LendingTree.

Η προκαταβολή

Το μεγαλύτερο κόστος για την αγορά ενός σπιτιού είναι προφανώς η προκαταβολή σας. Αλλά αυτό εξαρτάται από το είδος του δανείου που αναζητάτε.

Για παράδειγμα, ένα συμβατικό δάνειο απαιτεί προκαταβολή 20%. Μπορείτε να πληρώσετε λιγότερα από αυτό, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε για μια ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων – η οποία καλύπτει τον δανειστή σε περίπτωση που αθετήσετε το δάνειό σας.

Ωστόσο, μια προκαταβολή 20% μπορεί επίσης να σημαίνει ότι θα έχετε καλύτερο επιτόκιο, πράγμα που σημαίνει επίσης ότι θα εξοικονομήσετε χρήματα από τους τόκους.

Για ένα δάνειο FHA, χρειάζεστε μόνο 3,5% προκαταβολή, εφόσον το πιστωτικό σας σκορ είναι 580.

Τα δάνεια FHA είναι πολύ δημοφιλή αυτές τις μέρες. Όχι μόνο είναι πιο εύκολο να αποκτήσετε πιστοποίηση (χαμηλή προκαταβολή και χαμηλό πιστωτικό σκορ), αλλά και η προκαταβολή σας μπορεί να προέλθει από έναν φίλο, έναν συγγενή ή τον εργοδότη σας.

Χρησιμοποιώντας το παραπάνω παράδειγμά μας, χρειάζεστε μόνο 10.500 $ για προκαταβολή για ένα σπίτι 300.000 $.

Εάν χρησιμοποιείτε δάνειο VA, τότε πληρώνετε προκαταβολή 0 $.

Ελέγξτε για να δείτε εάν πληροίτε τα κριτήρια για δάνειο FHA ή δάνειο VA

Το πόσα χρήματα χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτι εξαρτάται επίσης από άλλους παράγοντες, όπως το εάν αγοράζετε για πρώτη φορά σπίτι ή όχι. Η πολιτεία σας μπορεί να διαθέτει μια σειρά προγραμμάτων που μπορεί να συμβάλλουν στην προκαταβολή σας.

Επισκεφτείτε, λοιπόν, το τοπικό σας κυβερνητικό γραφείο για να μάθετε εάν δικαιούστε βοήθεια προκαταβολής για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι.

Κόστος επιθεώρησης

Ένα άλλο αρχικό κόστος για την αγορά ενός σπιτιού είναι το κόστος επιθεώρησης.

Συνιστάται ιδιαίτερα να κάνετε επιθεώρηση στο σπίτι σας για τυχόν ελαττώματα, ώστε να μην υπάρχουν εκπλήξεις αργότερα.

Οι επιθεωρήσεις κοστίζουν συνήθως από 300 έως 500 $, αλλά εξαρτώνται από την ιδιοκτησία και τις τοπικές τιμές.

Συγκρίνετε στεγαστικά δάνεια για πρώτη φορά που αγοράζουν σπίτι με το LendingTree

Κόστος εκτίμησης

Προτού ένας δανειστής μπορεί να σας δώσει ένα δάνειο για να χρηματοδοτήσει ένα σπίτι, θα θέλει να μάθει πόσο αξίζει το σπίτι. Άρα εκτίμηση σημαίνει εκτίμηση της αξίας του σπιτιού. Η εκτίμηση ενός σπιτιού συνήθως κοστίζει από 300 έως 500 δολάρια. Μια αξιολόγηση σπιτιού θα καθορίσει επίσης ποιος θα είναι πιθανός ο φόρος ιδιοκτησίας σας.

Εάν πληρώνετε την εκτίμηση κατοικίας, θα αφαιρεθεί από το κόστος κλεισίματος. (Δες παρακάτω).

Κερδίστε χρήματα

Τα κερδοφόρα χρήματα είναι μια κατάθεση που θα πρέπει να πληρώσετε προκαταβολικά μόλις γίνει αποδεκτή μια προσφορά, ενώ εργάζεστε σε άλλες πτυχές, όπως η επιθεώρηση του σπιτιού κ.λπ…

Αυτή η κατάθεση αποτελεί μέρος της προκαταβολής και είναι συνήθως μεταξύ 1% και 3% της τελικής τιμής πώλησης. Διατηρείται από εταιρεία μεσεγγύησης ή δικηγόρο μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία κλεισίματος.

Επομένως, εάν η πώληση είναι επιτυχής, αυτά τα χρήματα εφαρμόζονται στην προκαταβολή σας. Αν δεν είναι, παίρνετε το 100% των χρημάτων σας πίσω.

Κόστος κλεισίματος

Τα έξοδα κλεισίματος είναι αμοιβές από τους δανειστές. Συνήθως κοστίζουν 2% έως 5% της τελικής τιμής. Το κόστος περιλαμβάνει αμοιβές για ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού, ασφάλιση τίτλου, ασφάλιση τίτλου, φόρο ακίνητης περιουσίας, τέλη HOA, ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων.

Είναι δυνατό να μειωθούν αυτά τα κόστη συγκρίνοντας τις επιλογές στεγαστικών δανείων.

Άλλα έξοδα για την αγορά κατοικίας:

Εκτός από το αρχικό κόστος, υπάρχουν και άλλα επαναλαμβανόμενα κόστη που σχετίζονται με την αγορά ενός σπιτιού. Περιλαμβάνουν τέλη μετακόμισης, έξοδα επισκευής, έπιπλα, αναδιαμόρφωση κ.λπ. Λάβετε υπόψη αυτά τα κόστη όταν κάνετε τον προϋπολογισμό σας για να αγοράσετε ένα σπίτι.

Λοιπόν πόσα χρήματα χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτι; Η απάντηση είναι ότι εξαρτάται από το είδος των δανείων που χρησιμοποιείτε. Αλλά αν αγοράζετε ένα σπίτι 300.000 $ με δάνειο FHA, το οποίο απαιτεί προκαταβολή 3,5%, $ 17.100 είναι πόσα χρήματα χρειάζεστε.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το αρχικό κόστος αγοράς ενός σπιτιού, ανατρέξτε σε αυτόν τον οδηγό.

Διαβάστε περισσότερα για το κόστος αγοράς ενός σπιτιού:

Συνεργαστείτε με τον Κατάλληλο Οικονομικό Σύμβουλο

Μπορείτε να μιλήσετε με έναν οικονομικός σύμβουλος ποιος μπορεί να αναθεωρήσει τα οικονομικά σας και να σας βοηθήσει να πετύχετε τους στόχους σας (είτε είναι να κερδίσετε περισσότερα χρήματα, να εξοφλήσετε το χρέος, να επενδύσετε, να αγοράσετε ένα σπίτι, να σχεδιάσετε τη σύνταξη, να αποταμιεύσετε κ.λπ.). Βρείτε, λοιπόν, κάποιον που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας Η δωρεάν υπηρεσία αντιστοίχισης οικονομικών συμβούλων SmartAsset. Απαντάτε σε μερικές ερωτήσεις και σας ταιριάζουν με έως και τρεις οικονομικούς συμβούλους στην περιοχή σας. Έτσι, εάν θέλετε βοήθεια για την ανάπτυξη ενός σχεδίου για την επίτευξη των οικονομικών σας στόχων, Ξεκινήστε τώρα.