Αγορά δεύτερου σπιτιού; 8 Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη

Αγορά δεύτερου σπιτιού είναι μια σημαντική δαπάνη. Μπορεί να έχετε πολλούς λόγους για να θέλετε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι. Ίσως, αγοράζετε ένα δεύτερο σπίτι για διακοπές ή αποδράσεις το Σαββατοκύριακο. Ή, μπορεί να θέλετε να το χρησιμοποιήσετε ως ενοικιαζόμενο ακίνητο για εισόδημα από ενοίκια. Ωστόσο, υπάρχουν πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι.

Τα οφέλη από την αγορά δεύτερης κατοικίας

Εάν αγοράζετε ένα δεύτερο σπίτι για εισόδημα από ενοίκια, θα επωφεληθείτε από πολλά προνόμια, ειδικά φορολογικά πλεονεκτήματα.

Για παράδειγμα, θα μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους, τους φόρους ακίνητης περιουσίας, την ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού και άλλα έξοδα από το εισόδημα του ακινήτου.

μιΑκόμη και αν η αξία του ακινήτου μειωθεί, θα μπορείτε να αφαιρέσετε τις αποσβέσεις από τους φόρους σας.

Αν και αυτά τα οφέλη είναι μεγάλα, οι απαιτήσεις υποθήκης για μια δεύτερη κατοικία είναι πολύ πιο αυστηρές από ό,τι για μια υποθήκη στην κύρια κατοικία σας. Επομένως, φροντίστε να το αντέξετε οικονομικά.

8 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πότε Αγορά δεύτερου σπιτιού

1. Επιλογές χρηματοδότησης: Όταν αγοράσατε το πρώτο σας σπίτι, είχατε στη διάθεσή σας αυτό που ονομάζεται δάνειο FHA – ένα πρόγραμμα κρατικών δανείων.

Τα δάνεια FHA είναι μια ελκυστική και αγαπημένη επιλογή μεταξύ των αγοραστών για πρώτη φορά κατοικίας λόγω της σχετικά χαμηλής απαίτησης προκαταβολής.

Τα δάνεια FHA απαιτούν α 3,5% προκαταβολή και σχετικά χαμηλό πιστωτικό σκορ 580. Ωστόσο, τα δάνεια FHA δεν είναι διαθέσιμα σε αγοραστές δεύτερης κατοικίας.

Αυτό συμβαίνει επειδή η FHA απαιτεί το σπίτι να είναι η κύρια κατοικία του δανειολήπτη. Έτσι, εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι, θα χρειαστεί είτε να χρησιμοποιήσετε ένα συμβατικό δάνειο είτε να το χρηματοδοτήσετε με δικά σας μετρητά.

2. Μεγαλύτερη προκαταβολή: Εάν χρησιμοποιείτε ένα συμβατικό δάνειο για τη δεύτερη κατοικία σας, θα χρειαστεί να βρείτε μια μεγαλύτερη προκαταβολή.

Οι δανειστές για ένα συμβατικό δάνειο συνήθως απαιτούν προκαταβολή 20% της τιμής αγοράς κατοικίας.

Αλλά για μια δεύτερη κατοικία που θα χρησιμοποιηθεί ως ενοικιαζόμενο ακίνητο ή εξοχική κατοικία, περιμένετε από τους δανειστές να ζητήσουν το 30% ή ακόμα και το 35%.

3. Ένα υψηλότερο πιστωτικό σκορ. Για ένα δάνειο FHA, χρειάζεστε μόνο ένα πιστωτικό σκορ 580 για να προκριθείτε. Αλλά για ένα συμβατικό δάνειο σε μια δεύτερη κατοικία, θα χρειαστείτε πολύ υψηλότερο πιστωτικό σκορ — συνήθως 750 ή υψηλότερο.

4. Αναμένετε υψηλότερο επιτόκιο: Οι δανειστές πιθανότατα θα σας χρεώσουν υψηλότερο επιτόκιο για τη δεύτερη κατοικία σας από την κύρια κατοικία σας.

Ο λόγος είναι επειδή βλέπουν ένα δεύτερο σπίτι – είτε πρόκειται για εξοχικό είτε για ενοικιαζόμενο ακίνητο – ως πιο επικίνδυνο. Θεωρούν ότι είναι πιο πιθανό να αθετήσετε μια υποθήκη για το δεύτερο σπίτι σας παρά για την κύρια κατοικία σας.

5. Κάντε την έρευνά σας: Ακριβώς όπως κάνατε την εργασία σας όταν αγοράσατε το σπίτι σας, έτσι και η αγορά ενός δεύτερου σπιτιού δεν διαφέρει.

Στην πραγματικότητα, θα χρειαστεί να αφιερώσετε περισσότερο χρόνο στην έρευνα ενοικίασης ακινήτων. Αυτό σημαίνει να ερευνήσετε τη γειτονιά στην οποία θα θέλετε να επενδύσετε, να γνωρίζετε τους νόμους περί χωροταξίας για μια συγκεκριμένη περιοχή, την τιμή πώλησης για τα σπίτια στην περιοχή.

Θα πρέπει να ξέρετε εάν η περιοχή διαθέτει επαρκή μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, ψώνια παντοπωλείου κ.λπ. – πράγματα που θα χρειαστούν οι πιθανοί ενοικιαστές.

6. Να είστε προετοιμασμένοι να γίνετε ιδιοκτήτης: εάν αγοράζετε ένα δεύτερο σπίτι προς ενοικίαση, να είστε έτοιμοι να γίνετε ιδιοκτήτης.

Και να είστε έτοιμοι να αντιμετωπίσετε όλους τους πονοκεφάλους που συνοδεύουν το να είσαι ιδιοκτήτης. Έχετε αρκετό χρόνο; Μπορείς να αντιμετωπίσεις προβλήματα;

Η ιδιοκτησία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου και το να είσαι ιδιοκτήτης είναι χρονοβόρα. Είναι επίσης σκληρή δουλειά και πρέπει να κάνετε τη δέουσα επιμέλειά σας.

Μπορείτε να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων για να διαχειρίζεται το ακίνητο για εσάς. Αλλά αν αυτό δεν είναι εφικτό, θα πρέπει να το κάνετε μόνοι σας.

Αυτό σημαίνει, έλεγχος νέων ενοικιαστών, είσπραξη ενοικίων, αντιμετώπιση παραβατικών ενοικιαστών, διόρθωση προβλημάτων στο ακίνητο, όπως σπασμένο σωλήνα.

Επομένως, πριν αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι, βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετό χρόνο και βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντιμετωπίσετε τους καθημερινούς πονοκεφάλους που συνοδεύουν το να είσαι ιδιοκτήτης.

7. Έχετε σταθερό εισόδημα; Η ενασχόληση με μια δεύτερη υποθήκη στο δεύτερο σπίτι σας είναι εφικτή.

Ενώ μπορεί να είστε σε θέση να αντεπεξέλθετε οικονομικά στο αρχικό κόστος, εάν δεν έχετε σταθερό εισόδημα, ίσως χρειαστεί να σκεφτείτε δύο φορές αν είναι καλή ιδέα.

Επιπλέον, πρέπει ακόμα να λάβετε υπόψη τα πρόσθετα έξοδα απόκτησης μιας δεύτερης κατοικίας, όπως ασφάλιση, φόροι ακινήτων, συντήρηση, επισκευές, τέλη διαχείρισης ακινήτων κ.λπ.

8. Δεν έχετε χρέος πιστωτικής κάρτας; Εάν έχετε εξοφλήσει εκκρεμή και υψηλά επιτόκια χρέη πιστωτικών καρτών, τότε η αγορά μιας δεύτερης κατοικίας μπορεί να έχει νόημα.

Αλλά αν εξακολουθείτε να δυσκολεύεστε να πληρώσετε το χρέος σας, ίσως χρειαστεί να βάλετε σε αναμονή την αγορά ενός δεύτερου σπιτιού.

Η κατώτατη γραμμή

Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι, είτε πρόκειται για επένδυση είτε για διακοπές, ετοιμαστείτε να εξοικονομήσετε χρήματα, προϋπολογισμό για έξοδα και να βρείτε μια μεγαλύτερη προκαταβολή.

Το πιο σημαντικό, αφιερώστε όσο χρόνο, αν όχι περισσότερο, στην έρευνα για το σπίτι όπως κάνατε όταν αγοράσατε το κύριο σπίτι σας.

Μιλήστε με τον Σωστό Οικονομικό Σύμβουλο

• Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με τα οικονομικά σας, μπορείτε να μιλήσετε με έναν οικονομικός σύμβουλος ποιος μπορεί να αναθεωρήσει τα οικονομικά σας και να σας βοηθήσει να πετύχετε τους στόχους σας (είτε είναι να κερδίσετε περισσότερα χρήματα, να εξοφλήσετε το χρέος, να επενδύσετε, να αγοράσετε ένα σπίτι, να σχεδιάσετε τη σύνταξη, να αποταμιεύσετε κ.λπ.).
• Βρείτε κάποιον που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας Η δωρεάν υπηρεσία αντιστοίχισης οικονομικών συμβούλων SmartAsset. Απαντάτε σε μερικές ερωτήσεις και σας ταιριάζουν με έως και τρεις οικονομικούς συμβούλους στην περιοχή σας. Έτσι, εάν θέλετε βοήθεια για την ανάπτυξη ενός σχεδίου για την επίτευξη των οικονομικών σας στόχων, Ξεκινήστε τώρα.